长春又一号地块项目开始房屋征收 附补偿方案

摘要:1、对被征收人的有证住宅房屋在规定的签约期限内签约并在规定的搬迁期限内搬迁的,每户奖励3万元; 被征收住宅房屋建筑面积不足49平方米补增到49平方米的规定,是指2004年7月31日...

  1、对被征收人的有证住宅房屋在规定的签约期限内签约并在规定的搬迁期限内搬迁的,每户奖励3万元; 被征收住宅房屋建筑面积不足49平方米补增到49平方米的规定,是指2004年7月31日以前房屋所有权证记载的建筑面积,或者2004年8月1日以后房屋初始登记的建筑面积不足49平方米的,补增到49平方米。 2.非住宅房屋所有权人或公有非住宅房屋合法使用人选择产权调换的,被征收房屋价值与产权调换房屋价值计算、结清差价。 (2)产权调换房屋地点:在征收范围内新建用于产权调换的住宅房屋,安置房屋为高层住宅。 违反土地管理法律、法规规定,阻挠征收土地的,以及所有权人已经依法得到补偿或者无正当理由拒绝接受补偿,且拒不交出土地和房屋等附着物的,由国土部门书面责令所有权人交出土地和房屋等附着物;在责令交出土地和房屋等附着物搬迁期限内不搬迁的,申请人民法院强制执行。 (2)被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额凭证,或者提供的应纳税所得额凭证不能反映停产停业损失的,停产停业损失补偿按照被征收房屋权属登记用途、建筑面积计算:登记为商业、服务业用途的,每月每平方米45元;登记为办公、生产用途的,每月每平方米30元;登记为仓储等其他用途的,每月每平方米20元。 1.对于征收范围公告发布后,抢建的建筑物及构筑物,不予补偿,由相关部门依法拆除。 3.对于历史遗留或特殊疑难问题,由区政府组织相关部门召开会议,研究确定。 (3)临时安置补偿:按照被征收房屋建筑面积一次性支付3个月,每月每平方米10元。 4.征收非住宅房屋,应当根据设备拆装、运输所发生的费用给予补偿;对无法恢复使用的设备,应当按照重置价格结合成新给予补偿,具体补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。 因房屋征收部门的责任,超过过渡期限的,自逾期之日起增发临时安置补偿。逾期1-3个月的,每月增发50%;逾期4个月以上的,每月增发100%。 为解决国有土地房屋登记中的历史遗留问题,保护房屋所有权人的合法权益,如企业职工能够提供自建公助合同、房屋分配证明、福利分房手续等合法证据的,可将其住房视为合法建筑。具体补偿方式:一是按照公用住房补偿方式给予补偿;二是若企业或企业留守机构出具放弃补偿权利的声明,可对房屋居住权人(被征收人)按房屋分配证明标注的面积进行补偿;三是房屋实际面积与自建公助合同、房屋分配证及福利分房手续等证载面积不符,且不能认定为合法建筑的,超出证载面积部分,按照发布征收决定时点的建筑成本予以评估补偿。如证明材料没有标明建筑面积以房屋实际测绘面积为准。 (3)用于从事仓储等其他用途的,按照房屋评估金额的10%补偿给付被征收人。 房屋价值补偿金额加上搬迁补偿、一次性临时安置补偿、补助金额和室内装饰装修补偿等。 住宅用于经营性活动的,按照住宅房屋进行补偿。被征收人的房屋在房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续前已依法取得工商营业执照的,对用于经营的建筑面积部分,按照下列标准给予一次性补助: 十、被征收人对本决定不服的,可在本决定公布之日起六十日内依法向长春市人民政府申请行政复议,或在六个月内向长春市中级人民法院提起行政诉讼。 为《长春市二道区人民政府关于小白桥一号地块项目房屋征收的决定》公布之日。 (2)产权调换房屋地点:在征收范围内新建用于产权调换的住宅房屋,安置房屋为高层住宅。 东起新开河,西至金钱路,南起122中学北墙,北至小白桥范围内集体土地部分。 1、对被征收人的有证住宅房屋在规定的签约期限内签约并在规定的搬迁期限内搬迁的,每户奖励3万元; (4)临时安置补偿:选择产权调换的过渡期为30个月。过渡期间临时安置补偿按照被征收房屋的建筑面积每6个月向被征收人发放一次。按照每月每平方米12元发放,临时安置期限不足半个月的按照半个月计算,超过半个月的按照1个月计算。 由被征收范围内的房屋所有权人自《长春市二道区人民政府关于小白桥一号地块项目房屋征收的决定》公布之日起5日内,在有相应资质的评估公司中协商选定,协商不成的,由房屋征收部门邀请被征收人、社区代表参加,以公开抽签方式选定评估机构;被征收人不推选代表,或者不参与抽签的,由社区代表公开抽签选定评估机构。 选择产权调换房屋后,被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分,不结算差价;受益面积部分按照多层结构住宅建筑安装工程造价交纳扩大面积款。超过被征收房屋建筑面积与40平方米受益面积之和部分按照产权调换房屋的市场价格交纳扩大面积款。 (4)临时安置补偿:选择产权调换的过渡期限为30个月。过渡期间临时安置补偿按照被征收房屋的建筑面积每6个月向被征收人发放一次。按照每月每平方米12元发放,临时安置期限不足半个月的按照半个月计算,超过半个月的按照1个月计算。 5.对符合城市居民最低生活保障条件中的城市低保户等特殊困难群体,且仅有1处建筑面积不足49平方米住房,无力结算差价的,经民政部门认定后,按照建筑面积49平方米的住宅房屋进行安置,超出原建筑面积部分,产权归人民政府所有。 既有土地证又有产权证的,以房屋产权证证载面积为准;没有房屋产权证的,以土地证面积为准。房屋证照面积、土地证证载面积与底档面积不符的,以底档面积为准,实际面积比证照面积大的,以证照面积为准,其余面积由评估公司按照成本结合成新给予评估补偿。 5.征收公有非住宅房屋,应当按照被征收房屋评估金额的40%补偿被征收人,其它相关补偿给付公有房屋承租人。 (2)用于从事办公、生产用途的,按照房屋评估金额的15%补偿给付被征收人; 3.征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,2018年长春住房销售103348套 均价7763元平,参照《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十一条执行。因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,在停产停业过渡期限内按照下列规定执行: (2)用于从事办公、生产用途的,按照房屋评估金额的15%补偿给付被征收人; (1)用于从事商业、服务业用途的,按照房屋评估金额的20%补偿给付被征收人; (2)被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额凭证,或者提供的应纳税所得额凭证不能反映停产停业损失的,停产停业损失补偿按照被征收房屋权属登记用途、建筑面积计算:登记为商业、服务业用途的,每月每平方米45元;登记为办公、生产用途的,每月每平方米30元;登记为仓储等其他用途的,每月每平方米20元。 按照《长春市国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查、认定和处理办法》及相关文件办理。 (4)补助金额:被征收住宅房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据被征收住宅房屋的建筑面积确定。建筑面积小于25平方米的,增加比率为40%;建筑面积大于或者等于25平方米、小于33平方米的,增加比率为35%;建筑面积大于或者等于33平方米、小于41平方米的,增加比率为30%;建筑面积大于或者等于41平方米、小于49平方米的,增加比率为25%;建筑面积大于或者等于49平方米的,增加比率为20%。 (1)被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额凭证的,按照下列公式计算停产停业损失补偿: 八、权利和义务:房屋征收部门对被征收人依法给予补偿;被征收人应当在搬迁期限内完成搬迁。 3.征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,按照《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十一条执行。因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,在停产停业过渡期限内按照下列规定执行: (3)用于从事仓储等其他用途的,按照房屋评估金额的10%补偿给付被征收人。 为了公共利益需要,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的有关规定,长春市二道区人民政府决定对小白桥一号地块项目建设工程国有土地范围内的房屋已作出房屋征收决定。现将房屋征收决定的相关事宜公告如下: 因房屋征收部门的责任,超过过渡期限的,自逾期之日起增发临时安置补偿。逾期1-3个月的,每月增发50%;逾期4个月以上的,每月增发100%。 2、对被征收人的有证住宅房屋在规定的签约期限内签约并在规定的搬迁期限内搬迁的,予以原被征收住宅房屋建筑面积20%的奖励,奖励面积按就近或同类地块新建普通商品住房均价折合成货币补偿,新建普通商品房均价采取比较法,由评估公司评估确定。 1.非住宅房屋所有权人或公有非住宅房屋合法使用人选择货币补偿的,被征收房屋补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。 (1)被征收人选择产权调换的,每户有证房屋最大可增加40平方米的受益面积,增加受益面积后可就近选择标准户型(49平方米、54平方米、64平方米、75平方米、85平方米)进行调换。在享受增加受益面积后超过最大标准户型的,被征收人可选择分套调换。 2、对被征收人的有证住宅房屋在规定的签约期限内签约并在规定的搬迁期限内搬迁的,予以原被征收住宅房屋建筑面积20%的奖励,奖励面积按就近或同类地块新建普通商品住房均价折合成货币补偿,新建普通商品房均价采取比较法,由评估公司评估确定。 (2)被征收人与公有房屋承租人选择货币补偿的,租赁关系终止。对住宅房屋,应当按照被征收房屋评估金额的20%补偿被征收人,其它相关补偿给付公有房屋承租人。 选择产权调换房屋后,被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分,不结算差价;受益面积部分按照多层结构住宅建筑安装工程造价交纳扩大面积款。超过被征收房屋建筑面积与40平方米受益面积之和部分按照产权调换房屋的市场价格交纳扩大面积款。 2.非住宅房屋所有权人或公有非住宅房屋合法使用人选择产权调换的,被征收房屋价值与产权调换房屋价值计算、结清差价。 3.住宅房屋用于经营的补助:住宅房屋用于经营性活动的,按照住宅房屋进行补偿。被征收人在房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续前已依法取得工商营业执照,对用于经营的建筑面积部分,按照下列标准给予一次性补助: 1.对于征收范围公告发布后,抢建的建筑物及构筑物,不予补偿,由相关部门依法拆除。 征收范围内的建筑物、温室、大棚及树木等附着物,由评估公司进行评估;无法确定权属的,由主张权利人提出申请,经属地街道核实证明或现场公示无异议的(七日),按公示结果补偿给主张权利人。 (5)被征收房屋建筑面积不足49平方米的,除上款补助外,还应当按照多层住宅建筑安装工程造价乘以被征收房屋建筑面积补到49平方米所增加建筑面积的金额,给予补助。 由被征收范围内的附着物所有权人自《长春市二道区人民政府关于征收小白桥一号地块项目集体土地上房屋等附着物的补偿安置方案》公布之日起5日内,在有相应资质的评估公司中协商选定,协商不成的,由房屋征收部门邀请被征收人、村(社区)代表参加,以公开抽签方式选定评估机构;在抽签过程中,被征收人不推选代表,或者不参与抽签的,由村(社区)代表公开抽签选定评估机构。 九、在签约期限内达不成补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确的,长春市二道区人民政府将依法做出补偿决定。被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由长春市二道区人民政府依法申请人民法院强制执行。 (1)公有住宅房屋具备房改条件的,被征收人应当在签订征收补偿协议之前,向公有住宅房屋归属单位申请房改,经政府房改审批部门批准房改后,按照私有住宅房屋进行补偿。 (3)临时安置补偿:按照被征收房屋建筑面积一次性支付3个月,每月每平方米10元。 房屋价值补偿金额加上搬迁补偿、一次性临时安置补偿、补助金额和室内装饰装修补偿等。 被征收住宅房屋建筑面积不足49平方米补增到49平方米的规定,是指2004年7月31日以前房屋所有权证记载的建筑面积,或者2004年8月1日以后房屋初始登记的建筑面积不足49平方米的,补增到49平方米。 (3)被征收人与公有房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,应当对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原公有房屋承租人承租,被征收人应当与原公有房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 (5)被征收房屋建筑面积不足49平方米的,除上款补助外,还应当按照多层住宅建筑安装工程造价乘以被征收房屋建筑面积补到49平方米所增加建筑面积的金额,给予补助。 (1)被征收人选择产权调换的,每户有证房屋最大可增加40平方米的受益面积,增加受益面积后可就近选择标准户型(49平方米、54平方米、64平方米、75平方米、85平方米)进行调换。在享受增加受益面积后超过最大标准户型的,被征收人可选择分套调换。 一、征收范围:东起新开河,西至金钱路,南起122中学北墙,北至小白桥范围内的国有土地部分。 为《长春市二道区人民政府关于征收小白桥一号地块项目集体土地上房屋等附着物的补偿安置方案》公布之日。 (4)补助金额:被征收住宅房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据被征收住宅房屋的建筑面积确定。建筑面积小于25平方米的,增加比率为40%;建筑面积大于或者等于25平方米、小于33平方米的,增加比率为35%;建筑面积大于或者等于33平方米、小于41平方米的,增加比率为30%;建筑面积大于或者等于41平方米、小于49平方米的,增加比率为25%;建筑面积大于或者等于49平方米的,增加比率为20%。 1.非住宅房屋所有权人或公有非住宅房屋合法使用人选择货币补偿的,被征收房屋补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。 (1)用于从事商业、服务业用途的,按照房屋评估金额的20%补偿给付被征收人; (3)非住宅房屋被征收人选择货币补偿的,一次性发放3个月停产停业损失补偿。 (3)产权调换住宅房屋分配原则:依据被征收人搬迁时间先后排序,回迁时由被征收人在所对应的户型中依次自主选择。 (3)非住宅房屋被征收人实施货币补偿的,一次性发放3个月停产停业损失补偿。 东起新开河,西至金钱路,南起122中学北墙,北至小白桥范围内的国有土地部分。 (3)产权调换住宅房屋分配原则:依据被征收人搬迁时间先后排序,回迁时由被征收人在所对应的户型中依次自主选择。 (1)被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额凭证的,按照下列公式计算停产停业损失补偿: 根据《中华人民共和国土地管理法》、《长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法》等相关法规和文件规定,依据《长春市重点棚户区及危旧房改造和住房保障工作实施指挥组会议纪要》(长棚危保指[2009]4号),由于该项目横跨二道、经开两区,且大部分征收区域位于经开区范围内,经请示市政府,同意由我区对小白桥一号地块实施征收补偿工作。现参照经开区集体土地补偿标准,结合我区实际,制定小白桥一号地块项目集体土地上房屋等附着物征收补偿安置方案。 为了公共利益需要,二道区人民政府对小白桥一号地块项目范围内的国有土地上房屋实施房屋征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等相关法规和文件规定,由于该项目横跨二道、经开两区,经请示市政府,同意由我区对小白桥一号地块实施征收补偿工作,现结合我区实际,制定房屋征收补偿方案。 4.征收非住宅房屋,应当根据设备拆装、运输所发生的费用给予补偿;对无法恢复使用的设备由房地产价格评估机构评估确定。 签约期限内协商达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,区人民政府依据《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定做出补偿决定。被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,区人民政府将依法申请人民法院强制执行。

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